Ein Haus mit Geschichte, Aussicht und Perspektive – in einer der begehrtesten Lagen am Traunsee.
Diese liebevoll sanierte Immobilie wird aktuell äußerst erfolgreich als Ferienhaus über Airbnb vermietet. Die Auslastung ist hervorragend, die Bewertungen sprechen für sich – und wer hier kauft, investiert nicht nur in Ziegel, sondern in ein Lebensgefühl mit echtem Potenzial.
Das Wichtigste auf einen Blick:
ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum
gepflegter Zustand, laufend saniert
effiziente Luftwärmepumpe mit Zentralheizung
massive Bauweise, Krüppelwalmdach
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Einbauküche inklusive
Seeblick aus dem Obergeschoss, Traunsteinpanorama inklusive
öffentliche Badeplätze und Infrastruktur in Gehweite
Besonderheit:
Am Grundstück befindet sich eine Trafostation zur lokalen Energieversorgung. Sie ist sichtbar, jedoch fester Bestandteil der Umgebung und beeinträchtigt die Nutzung des Hauses nicht.
Hinweis zur Widmung:
Das Objekt liegt im Vorbehaltsgebiet der Gemeinde Altmünster. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig – der Hauptwohnsitz ist verpflichtend.
Hard Facts:
Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
Baujahr: ca. 1970, laufend gepflegt
Energiekennzahlen:
– HWB: 136 kWh/m²a | Klasse D
– fGEE: 2,25 | Klasse DKaufpreis: € 435.000,–
Betriebskosten: ca. € 135,–/Monat
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
