Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.
Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Das Besondere auf einen Blick
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
Eigengarten mit rund 41 m² und großzügiger Terrasse
Lichtdurchflutete Räume mit klassischer Raumhöhe
Moderne Haustechnik trifft auf historische Stilelemente
Bad mit Fenster, eleganter Parkettboden, Personenaufzug
Carport-Stellplatz inklusive
Ausblick ins Grüne, zur Stadt und zu den Bergen
Wohnen mit Qualität – und Gefühl
Die Lage verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, Apotheke, Schulen, Cafés, Arzt und Bahnhof. Der Traunsee liegt quasi um die Ecke. Trotz der zentralen Anbindung wohnt man hier abgeschirmt, umgeben von stilvoller Architektur und gepflegten Grünflächen.
Eckdaten im Überblick
| Wohnfläche | ca. 104,88 m² |
|---|---|
| Gartenfläche | ca. 41,64 m² |
| Terrasse | ca. 19,74 m² |
| Kellerfläche | ca. 14,85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | Hochparterre (mit Lift) |
| Baujahr / Sanierung | 1903 / 2024 |
| Heizwärmebedarf (HWB) | 61 kWh/m²a (Klasse C) |
| fGEE | 0,94 (Klasse B) |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Kaufpreis | € 793.000,– |
| Provision | 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt |
