Mieten oder kaufen.
Vermieten oder verkaufen.

Zwischen Oberösterreich und Wien, zwischen super und ursuper,
zwischen groß und klein, zwischen alt und neu, zwischen einfach und opulent.

Kreativität trifft Investment in genialer Infrastruktur.

Wir vermitteln eine Gewerbeimmobilie im Zentralraum OÖ.

Das Gebäude ist in zentraler Lage und in sehr gutem Zustand. Die Immobilie umfasst ein Feinkostgeschäft, welches komplett eingerichtet ist.

Weiteres sind mehrere Wohnungen auf 3 Etagen integriert bzw. können durch einfache Umbauten hergestellt werden. Die Immobilie wird als Assetdeal verkauft.

Bei Vollvermietung ist eine sehr gute Rendite erzielbar. Solaranlage und andere Extras sind vorhanden.

Auch eine Idee: Entwickeln Sie das Objekt – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Die Gesamtfläche beträgt ca. 615 m² und verteilt sich grob wie folgt:

Keller                                                                            91 m²

Erdgeschoß – Geschäft/Wohnbereich                             297 m²

Obergeschoß                                                               211 m² + 10 m² Balkon

Dachgeschoß über 1, 5 m                                            106 m²

Dachgeschoß unter 1,5 m                                             74 m² (nicht in Gesamtfläche inkludiert!)

 

Die Lage:

Mikrolage – TOP mit Busstation direkt vor dem Haus, Bahnhof fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Mesolage – die Stadt Traun ist eine pulsierende moderne Stadt, die sich in der Gesamtheit sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsgemeinde eine Stellung im Zentralraum erarbeitet hat.

Makrolage – der oö. Zentralraum zählt zu den dynamischen österreichischen Regionen und hat nach Wien die höchste Wertschöpfung in Österreich.

   

Virtueller 3D-Rundgang jederzeit möglich.

Zugangsdaten können jederzeit gerne angefordert werden.

Ich freue mich auf Sie.

Melanie Drack

Preis: EUR: 1.160.000,-

Provision: 3,6%

HWB EG: 186 kWh/m2a

HWB OG: 112 kWh/m2a

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