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Zwischen Oberösterreich und Wien, zwischen super und ursuper,
zwischen groß und klein, zwischen alt und neu, zwischen einfach und opulent.

Gmundner Stadtliebe.

Verlieb dich in deinen Partner, in deine Freundin, in dich selber, in die Linzerstraße, in die Gmundner Stadt!

Du willst es neu? Du willst es besonders? Du willst moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise? Du brauchst die Stadtnähe? Du träumst vom eigenen Garten?

Und und und……

Jetzt hast du noch die Chance! Die Stadtliebe gibt es nicht nur einmal – sondern gleich 2 MAL.

 

Facts:

In der Linzerstrasse 113 / In der Au wird ein Doppelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten mit je ca. 99m² und zugehörigen Haustechnik und Kellerräumen errichtet.

Die verkehrstechnisch günstige Lage macht den Reiz dieser Wohnbebauung aus, ebenso die Nähe zum Stadtzentrum von Gmunden mit seiner attraktiven Infrastruktur.

Die beiden Haushälften sind ident aufgebaut und wurden Richtung Grünraum hin mit Eigengärten und Balkon orientiert. Die Apartmentgröße beträgt ca. 99m² und ist für eine Familie mit 1-2 Kindern nutzbar. Das Obergeschoss kann optional mit 2 oder 3 Schlafräumen ausgeführt werden.

Die Umsetzung des Bauvorhabens erfolgt in Massivbauweise und Niedrigenergiestandard wodurch beste Wärmedämmung und somit niedrigste Energiekosten zu erwarten sind. Die Fassadengestaltung wurde an den Bestand angelehnt und als schlichte weiße Putzfassade in Kombination mit Elementen aus Aluverbundplatten oder dunkelgrauem Putz ausgeführt.

Den Haushälften sind je 2 PKW Stellplätze im Freien zugeordnet, Carports können optional errichtet werden.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über 2 Geschosse und werden jeweils durch eine innenliegende Treppe erschlossen.

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Kinderzimmer im Obergeschoss orientieren sich zum begrünten und ruhigen Innenhof hin. Für beide Haushälften ist zu den Wohnräumen ein vorgelagerter Eigengarten mit Terrasse Richtung Süden vorgesehen. Richtung Norden wurden im Obergeschoss die Schlafräume angeordnet.

Im Außenbereich der bestehenden Wohnanlage befinden sich weitere 2 Parkplätze für Besucher. Das Haus ist nicht unterkellert, für jede Haushälfte sind daher ein Kellerersatzraum mit ca. 8.26m² und ein eigener Haustechnikraum mit 3.82m² vorgesehen.

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Preis: EUR 395.000,00

 

Provision: 3,6% inkl. 20% MwSt.

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