Wenn in Laakirchen die ersten Lichterketten aufflammen und sich der Fraunberg in ein sanft funkelndes Winterpanorama verwandelt, zeigt sich diese Villa von ihrer schönsten Seite. Hoch über den Dächern von LA – ja, dem LA im Bezirk Gmunden – thront ein Zuhause, das selbst Clark Griswold ehrfürchtig den Stecker ziehen ließe.
Ein Panorama wie im Film: Unverbaubarer Blick auf Traunstein & Totes Gebirge
Schon das erste Foto verrät, worum es geht: Es ist finster, die Lichterketten sind montiert, und das Anwesen wirkt, als würde es gleich die Titelrolle in einem modernen Weihnachtsfilm übernehmen. Ein bisschen Magie, ein bisschen Hollywood – und ganz viel Laakirchen.
Hier entsteht ein Lebensgefühl, das besonders in der Vorweihnachtszeit spürbar wird: Weitblick, Ruhe, Privatsphäre. Der unverbaubare Blick auf das Tote Gebirge, den Traunstein und das Höllengebirge prägt jeden Tag aufs Neue.
Lage & Grundstück – sonnige Südausrichtung am begehrten Fraunberg
Das Grundstück umfasst 846 m², perfekt ausgerichtet nach Süden.
Der überdachte Balkon sorgt für ein ausgeklügeltes Klimaspiel:
Im Sommer bleibt das Haus angenehm kühl, im Winter scheint die Sonne gezielt hinein.
Die Wohnfläche beträgt 155 m², dazu kommen 55 m² Kellerfläche – ideal für Stauraum, Hobbys oder saisonale Dekorationen, die jedes Jahr ein bisschen früher Einzug halten.
Architektur & Raumkonzept – modern, durchdacht, ästhetisch
Im Inneren zeigt sich die klare Linie des Hauses sofort. Hochwertige Materialien, ruhige Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Bild. Ein Innenarchitekt hat die Gestaltung umgesetzt:
tapezierte Wände
Design-Toiletten
Bisazza-Fliesen
Dampfdusche
freistehende Badewanne
Auf Wunsch bleibt das Haus vollständig möbliert.
Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, zwei Abstellräume und einen großzügigen Balkon mit ca. 33 m² – von jedem Zimmer aus begehbar.
Der Masterbereich kombiniert Schlafzimmer, Bad, Dusche, WC und begehbaren Schrank zu einer harmonischen Einheit. Die Raumhöhe im 1. OG: großzügige 2,75 m.
Ein besonderes Detail: die offene „fliegende“ Stiege, die die Ebenen elegant miteinander verbindet.
Terrassen & Außenbereiche – über 110 m² Freiheit mit Überlauf-Pool
Das Herzstück im Außenbereich ist die 110 m² große Terrasse – ein Ort, der selbst dem Weihnachtsmann ein zustimmendes Nicken entlockt. Dazu kommt ein Überlauf-Pool mit Überlaufrinne und Rolldeck.
Der Balkon mit 33 m² ergänzt den Außenraum und eröffnet aus jedem Zimmer den Blick in die Bergwelt.
Der Garten wurde 2021 professionell gestaltet und verfügt seit 2025 über einen Rasenmäherroboter.
Technische Highlights – Smart Home & Energieeffizienz der Zukunft
Diese Villa spielt technisch in der Oberliga:
KNX-BUS-System
Luftwärmepumpe (KNV)
Bodenheizung & Bodenkühlung
Raffstores Richtung Süden
PV-Anlage mit >10 kW Peak
Holzofen mit Kamin
direkter Zugang zum Hitzenbergerweg
große Garage für bis zu drei Autos
zahlreiche Parkplätze in der Einfahrt – am Fraunberg ein echter Luxus
Fahnenmast inklusive
Das Flachdach unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.
Für Menschen, die mehr erwarten – Stil, Haltung & ein besonderer Lebensentwurf
Diese Immobilie spricht Menschen an, die gestalten statt verwalten.
Unternehmer, Kreative, Entscheider – Menschen, die sich bewusst für Qualität und Ruhe entscheiden.
Ein Ort zum Ankommen. Zum Bleiben.
Und vielleicht auch für den ersten Glühwein der Saison.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Preis: EUR 1.250.000,-
Provision: 3% + 20% MwSt.
