Ein Platz am Traunsee. Für alle, die Ruhe nicht suchen, sondern finden möchten.

Es gibt Orte, die verändern den Rhythmus des Tages.

Man wacht auf, öffnet das Fenster und der Blick fällt auf den Traunsee. Dahinter erhebt sich der Traunstein, eindrucksvoll und dennoch beruhigend. Die Straße endet wenige Meter weiter in einer Sackgasse. Kein Durchzugsverkehr, keine Hektik. Nur Ruhe.

Genau hier befindet sich dieses liebevoll sanierte Haus in Altmünster. Ein Ort, der sich wunderbar als Ferienhaus, Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage eignet.

Auf rund 165 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern, zwei modernen Bädern, einem praktischen Abstellraum sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das 248 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten – damit mehr Zeit für das bleibt, weshalb man hier ist: den See, die Berge und das Leben.

Die Immobilie wird derzeit äußerst erfolgreich als Ferienhaus über Airbnb vermietet und erfreut sich einer ausgezeichneten Auslastung. Ob als privater Rückzugsort oder als Investment – dieses Haus verbindet Lebensqualität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und laufend gepflegt. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage nur noch selten zu finden ist.

Zur vollständigen Transparenz gehört auch folgender Hinweis: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Trafostation, die Teil der örtlichen Infrastruktur ist. Sie ist sichtbar und wird bei einer Besichtigung selbstverständlich wahrgenommen. Wer jedoch den Blick auf den Traunsee genießt, die außergewöhnliche Ruhelage am Ende der Sackgasse erlebt und die besondere Atmosphäre dieses Ortes auf sich wirken lässt, wird schnell erkennen, weshalb diese Immobilie dennoch ihren ganz eigenen Reiz besitzt.

Hinweis zum Zweitwohnsitz

Altmünster zählt zu den Vorbehaltsgemeinden des Landes Oberösterreich. Für Zweitwohnsitze gelten daher besondere gesetzliche Bestimmungen. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nach individueller Prüfung durch die Gemeinde im Einzelfall zu beurteilen. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten bei der Abklärung der jeweiligen Voraussetzungen.

Die Lage

Der Traunsee mit seinen öffentlichen Badeplätzen ist bequem erreichbar. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Cafés, Restaurants, Nahversorger und das Ortszentrum von Altmünster befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso die Stadt Gmunden.

Manche Häuser überzeugen mit Größe.

Andere mit ihrer Lage.

Und manche schaffen etwas viel Wertvolleres: Sie schenken das Gefühl, angekommen zu sein.

• Energiekennzahlen:
  – HWB: 136 kWh/m²a | Klasse D
  – fGEE: 2,25 | Klasse D

• Kaufpreis: € 398.000,–

• Betriebskosten: ca. € 135,–/Monat

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt