Einen Immobilienmakler beauftragen oder lieber privat einen Käufer suchen und die Immobilie selbstständig verkaufen? Was macht ein Immobilienmakler überhaupt für mich und welche Vorteile habe ich dadurch? Diese und weitere Fragen werden immer wieder gestellt. Hier sind die Antworten und dazu viele Infos und Wissenswertes, wie man den für sich passenden Immobilienmakler findet.
Frage 1: Warum soll ich einen Makler beauftragen?
Zum einen verfügt ein seriöser Makler über ein umfassendes Netzwerk auch an bestehenden bzw. vorgemerkten Kunden. Zum anderen kennt ein Makler den Markt sehr gut, beschäftigt sich mit aktuellen Entwicklungen und berät individuell und persönlich. Durch die Zusammenarbeit mit einem Makler erhält der Kunde außerdem ein Rundum-Sorglos-Paket: Der Makler ermittelt nicht nur einen realistischen Preis, sondern sucht auch den passenden Käufer für die Immobilie, wickelt den gesamten Kaufprozess ab, kümmert sich um Verträge, Behörden und Verwaltung, um Übergabe/Übernahme und sorgt dafür, dass der Kaufpreis schließlich vom Treuhandkonto an den Verkäufer ausbezahlt wird.
Frage 2: Was kostet eine Vermittlung durch den Makler?
Ein Makler verrechnet 3,6 % des Verkaufspreises für die gesamte Beratung und Abwicklung des Verkaufsprozesses. Nicht inkludiert sind darin anfallende Steuern und Gebühren (zB Eintrag ins Grundbuch usw.).
Frage 3: Was ist ein Alleinvermittlungsauftrag?
Ein Immobilienmakler sichert sich mit einem Alleinvermittlungsauftrag die exklusive Vermittlung einer Immobilie. Der Vertrag wird schriftlich zwischen Eigentümer und Makler abgeschlossen, die maximale Laufzeit beträgt sechs Monate (bei Kauf) bzw. drei Monate bei Vermietung.
Frage 4: Warum macht eine Alleinvermittlung Sinn?
Das ist ganz einfach erklärt: Bei Alleinvermittlung steht die Immobilie an erster Stelle, der Makler kümmert sich umfassend darum, die Immobilie sehr gut und fair zu verkaufen. Er ist sogar verpflichtet, Aktivitäten zu setzen. Ein einfacher oder schlichter Maklervertrag kann theoretisch mit mehreren Maklern abgeschlossen werden und privat kann man auch noch verkaufen. Der Makler wird sich hier weniger anstrengen. Für Kaufinteressenten wirkt es sogar verwirrend bzw. schreckt ab, wenn ein Objekt auf mehreren Portalen und von verschiedenen Maklern angeboten wird. (Häufig wird die Seriosität angezweifelt). Der Prozess des Verkaufs wird durch eine Vergabe an mehrere Makler also keinesfalls verkürzt oder vereinfacht, sondern eher das Gegenteil tritt ein. Als Verkäufer kann man außerdem die Aktivitäten der einzelnen Makler kaum noch überblicken und Mehrfachangebote können dazu führen, dass eine Immobilie abgewertet wird.
Frage 5: Wie viel Zeit muss ich für den Verkauf einer Immobilie über einen Makler einkalkulieren?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Attraktivität der Immobilie (Zusammenspiel aus Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr, Zustand, usw.), dem Preis (ist dieser realistisch oder überhöht) und der Zielgruppe der Immobilie.
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